不动产登记全国联网与房地产市场走向关系几

2019年04月16日 来源:

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近日,自然资源部副部长王广华表示,我国不动产登记信息管理基础平台已实现全国联,不动产登记体系进入全面运行阶段。不动产登记手续有哪些?现有房产证需不需要更换?全国联对房地产市场有何影响?针对这些问题,采访了相干部门。

当前,我国在335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅,平均每天为30多万企业和大众提供不动产登记服务。王广华坦言,不动产统一登记制度实行以来,全国共有109个大厅出现过清晨排队、黄牛倒号问题。一些地方对服务能力与大众办证需求之间的差距视而不见,简单“1限了之”。

为此,自然资源部将从6月份开始,用3个月时间在全国展开专项整治,推动“减证便民”,清算取消没有法律法规根据的前置环节。同时,要求全面清理烦扰企业和大众的“奇葩”证明、循环证明、重复证明等各类无谓证明。同时,将与有关部门同享不动产登记信息,逐渐实现在社会救助、子女上学、户口迁移、企业工商登记等领域,无需大众跑路举证。

如果房屋已有房产证,且不办理抵押、过户等业务,也可没必要更换房产证。《不动产登记暂行条例实施细则》规定,细则实施前依法核发的各类不动产权属证书继续有效,不动产权利未产生变更、转移的,不动产登记机构不得强行要求不动产权利人更换不动产权属证书。也就是说,不动产证是本着“随动随换”的原则,如果房产不产生抵押、变更等事项,原来的房产证继续有效。

至于不动产登记和房地产市场走向,二者倒没有直接的联系。业内人士表示,房价有很强的地域色采,主要由供求关系决定。1座城市人口流入多、土地供应少,自然房价呈上涨之势,反之则下落。另外,房价也与当时的货币供应情况有很大关系。

专家指出,不动产信息全国联使信息更加透明,政策制定层面也更容易及时获知各地不动产交易情况,对于增加政策的有效性和针对性有一定作用。目前,不动产信息登记还没有与银行贷款信息联,要在短时期内辨认炒房客,也有一定难度。

另外,不动产登记信息管理基础平台全面运行后,能够为征收房地产税提供更加充分的根据和基础信息,更加有效支持房地产税收改革。但是,实施不动产统一登记并不意味着要开征房地产税。

不动产信息全国联后,是否是可以“以人查房”?专家表示,这倒不一定。目前,我们还暂时做不到“以人查房”,比如,有人以前买了房子,拿到的是房产证,这些信息在全国不动产统一登记信息平台就不一定查得到。只有产权过户、买卖时,这些不动产会重新登记,新发放的就是不动产证,这个信息在全国平台才可以查到。

而且,依照规定,也不是谁想查就可以查,只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。

据了解,下一步自然资源部将加强不动产平台建设,加强信息同享,推动存量数据整合,构成“全生命周期”的不动产登记数据库。

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